Как должно проводиться экологическое обследование квартир?

Решетов В.В.

Ежегодно только в Санкт-Петербурге в воздух выбрасываются тысячи тонн ядовитых газов, органических соединений и тяжелых металлов. Город окутан электромагнитным смогом, пресса постоянно сообщает об обнаружении участков радиоактивного загрязнения или разлитой ртути. И хотя все это неизбежная сторона технического прогресса, в Петербурге пока еще сохранились практически чистые места.

Просматривается даже определенный парадокс: предлагаемые в рекламных объявлениях к продаже объекты недвижимости всегда "расположены в экологически чистых районах", а их жители жалуются на загрязнение окружающей среды.

В принципе не существует прибора, измеряющего общую экологическую характеристику среды обитания, так как экологическое состояние объекта оценивается по проявленности многочисленных неблагоприятных факторов воздействия окружающей среды на человека (факторы риска), которые можно разделить на четыре основные группы:

• радиационные;
• химические;
• физические;
• биологические

По источнику своего образования для каждой из них выделяются природная и техногенная составляющие. Кроме того, по широте проявления и возможности прекращения вредного воздействия факторы риска можно разделить на "внешние" и "внутренние".

К первым относятся те, которые зависят не столько от состояния самого объекта недвижимости, сколько от его расположения в городе:

• близость предприятий-загрязнителей и основных автомагистралей;
• загрязненность территории, где расположен объект недвижимости;
• наличие источников электромагнитного излучения, шумов и т.д.
• наличие вблизи объекта недезактивированных участков радиоактивного загрязнения, производств, использующих или производящих радиоизотопы;

К "внутренним" факторам можно отнести те, которые связаны с особенностями объекта:

• остаточное химическое или радиоактивное загрязнение помещения из-за деятельности предыдущего владельца недвижимости (разливы ртути, утерянные радиоактивные вещества и т.д.);
• увеличение радиационного фона из-за использования в строительстве природного камня с высоким содержанием естественных радионуклидов;
• поступление метана из-за неправильного функционирования газового оборудования и т.д.

Для территории города в наибольшей степени важны радиационные и химические факторы риска, в меньшей - физические, а биологические (природные центры инфекционных заболеваний, наличие животных и насекомых - разносчиков заболеваний и т.д.) имеют крайне малое значение.

Можно ли получить гарантии экологической безопасности своего благоустроенного жилища? Оказывается можно.

Как же реально происходит обследование объекта недвижимости и что в результате получает заказчик-владелец? Расскажем на примере многочисленных работ, выполненных Региональным геоэкологическим центром, что входит в область его аккредитации.

Как театр начинается с вешалки, так комплексное экологическое обследование начинается с определения спектра изучаемых параметров.

Напомним, что помимо элементов таблицы Менделеева, в мире ежегодно синтезируются тысячи новых соединений, поэтому специалисты РГЭЦ, как правило, рекомендуют заказчику типовой комплекс исследований. В него входят следующие виды работ:

• состояние радиационной обстановки в районе объекта недвижимости;
• поиск и выявление источников ионизирующего излучения, радиационно-опасных объектов;
• определение загрязненности тяжелыми металлами по имеющимся данным;
• определение загрязненности тяжелыми металлами воздуха помещений;
• измерения концентрации паров ртути в воздухе помещения;
• экспресс-определение загрязнения воздуха метаном, формальдегидом, фенолом и пр.;
• определение качества питьевой воды;
• гранулометрическая и химико-аналитическая экспертиза системы вентиляции (если имеется);
• обобщение имеющихся данных по уровням шумов и электромагнитного излучения;
• выявление геопатогенных зон;
• определение уровней электромагнитного излучения и ионного баланса.

Как видно из перечня, в типовой блок экологической информации по объекту входят не только сведения, полученные в ходе измерений в вашей квартире, но и ранее проведенные полученные данные. Действительно, если на всей доступной территории города проведены измерения гамма-фона и при этом, кстати, найдено около 2000 мест радиоактивного загрязнения, нет необходимости платить за это еще раз. Стоит только заказать эту информацию в банке данных по интересующему Вас району. Аналогично обстоит дело с загрязнением тяжелыми металлами городских почво-грунтов.

Собственно сбор уже имеющейся информации может составлять предмет договора, но при этом Вам никто не гарантирует экологическую чистоту именно вашего дома. Вот почему солидным клиентам мы рекомендуем проведение измерений и отбор проб воды и воздуха непосредственно в помещении.

Как правило, измерения в квартире или оффисе состоят из четырех этапов. На первом этапе специалисты определяют содержание вредных веществ, концентрации которых определяются внутренними источниками. К таким, как правило, относятся пары ртути, фенолы, радон. Для достоверного определения этих параметров необходимо не проветривать помещения в течение 12-24 часов и желательно не проводить влажную уборку, а внутренние двери держать закрытыми. На первом этапе либо экспресс-методами, либо отбором проб определяются экологические параметры каждой комнаты, при этом сводится к минимуму их взаимное влияние.

Второй этап - определение неблагоприятных факторов, не зависящих от воздухообмена в помещении. В ходе этих работ измеряются уровни физических полей - гамма-фона, электромагнитного излучения и пр., отбираются пробы воды, с учетом установленных локальных систем очистки.

Третий этап - аналитический - происходит без участия заказчика. Отобранные в помещении пробы анализируются в лабораториях. Здесь хотелось бы сделать небольшую оговорку. Как известно, Санкт-Петербург - крупный научный, центр и разнообразных учреждений, проводящих всевозможные виды анализов, не счесть. При этом лишь немногие сертификаты Госстандарта и уж совсем единицы аккредитованы в области контроля окружающей среды. Вот почему при оформлении заказа необходимо просить предъявить копии сертификатов и область аккредитации той организации, которая берется за ваш заказ.

На заключительной стадии работ вся собранная информация сводится воедино и представляется в виде, удобном и понятном Вам. Наиболее удобной и широко применяемой, на сегодняшний день, является система, разработанная в Региональном геоэкологическом центре (тел: 540-44-11). При ее разработке был учтен тот факт, что, с одной стороны, большинство заказчиков не являются специалистами в области экологии, аналитической химии и прочих сопредельных дисциплинах, с другой стороны, все знают, что территория Санкт-Петербурга загрязнена и загрязнена неравномерно.

Банк данных Регионального геоэкологического центра содержит сведения по нескольким десяткам неблагоприятных факторов практически на всю территорию Санкт-Петербурга. Естественно, что сопоставить такой большой объем информации достаточно сложно, вот почему описание каждого фактора сопровождается диаграммой, отражающей реальную экологическую ситуацию интересующего Вас дома и квартиры относительно всего Санкт-Петербурга. При желании Вы можете ознакомиться с полным набором имеющейся информации.

Необходимость приведения относительных оценок по широкому спектру приоритетных показателей обусловлена еще и тем, что не существует единого прибора для измерения "экологического состояния".

Для отражения положения интересующего Вас дома значок соответствует положению исследуемого дома на линейке относительных показателей экологических факторов (чем правее - тем лучше, чем левее - тем хуже).

Крайние зоны линейки соответствуют реальному диапазону того или иного фактора в Санкт-Петербурге (обычно так: темно-красная - наихудшая в Санкт-Петербурге, темно-зеленая - наилучшая), при этом приведено наиболее часто встречающееся значение данного экологического фактора в среднем по городу значок

Таким образом, не являясь специалистом в вопросах экологии Вы можете оценить экологический риск для Вашего дома на фоне других домов города.

В заключение хотелось бы пояснить, что в связи с неотработанностью механизма учета экологических параметров при оценке стоимости объектов недвижимости, сведения о каждой квартире, доме или земельном участке передаются только заказчику, если иное не предусмотрено действующим Федеральным законодательством.

Мы рады, если с помощью предлагаемого "Паспорта ..." нам удалось подсказать реальную экологическую обстановку и тем самым Вы смогли реализовать свое право на владение достоверной экологической информацией.

	Перейти к оглавлению